Cos'è plusvalenza fondiaria?

Plusvalenza Fondiaria (Değer Artış Payı)

La plusvalenza fondiaria, in Turchia, è un contributo finanziario calcolato e riscosso dai comuni quando si verifica un aumento di valore nel terreno a seguito di determinati interventi di pianificazione urbana. Questo contributo, chiamato "Değer Artış Payı" (DAP), è disciplinato dalla Legge di Pianificazione (İmar Kanunu) e dalle relative normative.

Obiettivo:

L'obiettivo principale della plusvalenza fondiaria è quello di garantire che una parte dell'aumento di valore generato da decisioni di pianificazione urbana che avvantaggiano specifici proprietari terrieri sia redistribuita alla collettività. In altre parole, si tratta di una forma di tassazione dei profitti derivanti da interventi di pianificazione che aumentano il valore del terreno.

Situazioni in cui si applica:

La plusvalenza fondiaria si applica principalmente quando si verificano le seguenti situazioni:

Modifiche al piano regolatore: Modifiche al piano regolatore (İmar Planı) che consentono un utilizzo più intenso del terreno, come ad esempio l'aumento dell'edificabilità, l'aggiunta di nuove destinazioni d'uso (es. da residenziale ad attività commerciali) o l'aumento dell'altezza degli edifici.
Interventi pubblici: Interventi pubblici che migliorano l'accessibilità e l'infrastruttura di un'area, portando a un aumento del valore dei terreni circostanti. Ad esempio, la costruzione di una nuova metropolitana o di un nuovo parco pubblico.
Ri-zonizzazione: La ri-zonizzazione (Imar Affı) può innescare l'applicazione della plusvalenza fondiaria se comporta un aumento significativo del valore del terreno.

Calcolo della plusvalenza fondiaria:

Il calcolo della plusvalenza fondiaria è complesso e dipende da diversi fattori, tra cui:

L'aumento di valore: La differenza tra il valore del terreno prima e dopo l'intervento di pianificazione. Questo valore è spesso determinato da perizie.
La percentuale applicata: La percentuale di plusvalenza da versare al comune. Questa percentuale è stabilita dalla normativa locale.
Altri fattori: Altre considerazioni possono includere la dimensione del terreno, la sua posizione e la natura specifica dell'intervento di pianificazione.

È importante notare che il calcolo e l'applicazione della plusvalenza fondiaria possono variare significativamente a seconda del comune e della specifica giurisdizione.

Pagamento e Controversie:

Il pagamento della plusvalenza fondiaria è di solito richiesto prima del rilascio dei permessi di costruzione o di altri permessi relativi all'utilizzo del terreno. I proprietari terrieri che non concordano con l'importo della plusvalenza calcolata possono contestare la decisione attraverso i canali legali appropriati. Consultare un esperto legale specializzato in diritto urbanistico è raccomandabile in questi casi.

Importanza:

La plusvalenza fondiaria è uno strumento importante per:

Finanziare infrastrutture: I fondi raccolti possono essere utilizzati per finanziare infrastrutture pubbliche e servizi che beneficiano l'intera comunità.
Redistribuire la ricchezza: Contribuire a redistribuire la ricchezza derivante da interventi di pianificazione che creano vantaggi specifici.
Promuovere uno sviluppo urbano equo: Incentivare uno sviluppo urbano più equo e sostenibile, tenendo conto degli impatti sociali ed economici delle decisioni di pianificazione.

Ulteriori informazioni:

Per ulteriori informazioni, si consiglia di consultare la Legge di Pianificazione (İmar Kanunu) turca e le normative locali relative alla pianificazione urbana e alla plusvalenza fondiaria nel proprio comune. Si raccomanda inoltre di consultare un esperto legale specializzato in diritto urbanistico.

Link utili (Esempio):

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